假設開發法是土地估價中常用的估價方法，蘭州基坑支護設計也是在實踐中比較容易操作的估價方法，因此廣泛應用於待開發土地價格的評估中。既需要土地評估機構在做具體項目宗地的估價時熟練掌握評估方法，也需要土地主管部門公布的相關估價參數科學、完善1假設開發法概述假設開發法又稱剩餘法、倒算法、殘餘法或餘值法，是在估算開發完成後不動產正常交易價格的基礎上，扣除建築物建造費用和與建築物建造、買賣有關的專業費、利息、利潤、稅收等費用後，以價格餘額來確定估價對象土地價格的一種方法。假設開發法的基本公式為：待出讓宗地的價格=待開發房地產的預期開發價值-建安成本-銷售稅費-管理費用-投資利息-開發利潤-投資者應負擔的稅費2假設開發法各參數的確定2．1待開發房地產的預期開發價值待開發房地產的預期開發價值是指開發完成時的房地產價格，通常用市場比較法來確定。一般情況下，所選擇的作為交易案例的房地產應為2年內成交的不動產，.長不超過3年，並且應與待估房地產用途、交易類型相同，且為正常交易。煙台市在確定待開發房地產預期開發價值時規定：商品房的售價要選擇相鄰或同級別土地不少於3個樣點經修正確定。除此外，還對待開發房地產的地下車庫(位)以及中小學校舍、社區管理用房等公共設施用房的建設和銷售作了具體規定。2．2建安成本建安成本包括開發成本、前期費用、其他費用等。目前，煙台市進行評估時所依據的上述費用是根據相關部門文件的標準執行的，具體見表1。2．3管理費用及銷售稅費開發管理費和銷售稅費通常是按照待開發房地產的預期開發價值的一定比例來確定。煙台市的相關規定為：開發管理費，按銷售收入的1．5％計算；營業稅、教育費附加、城市維護建設稅按銷售額的5．5％計算。2．4投資利息在考慮投資利息時，主要是運用靜態計算的方式。在房地產開發的整個周期中，地價款、開發成本、管理費用、營銷費用等在房地產開發建設過程中投入的時間是不同的。地價款是開發單位在競得宗地的國有建設用地使用權時即要支付，計算地價款的利息時以全部預付地價款按整個開發建設周期計算。開發費、管理費及營銷費等是隨著工程動工開始投入，並隨著工程建設進展逐步投入，這部分成本在計算利息時假設為在建設期內均勻投入。煙台市在具體計算利息時依據待建房地產的開發周期，一般宗地建築麵積10萬m2及以下按2年、10萬rn2以上按3年計算。按照銀行公布的同期貸款利率計算利息。2．5開發利潤開發單位的開發利潤一般以不動產的預期開發價值或預付投資成本的一定比例計算。煙台市在進行土地評估時以預付投資成本的一定比例計算，一般以開發單位利潤在預付成本的10％、15％和20％時分別計算土地價格。2．6投資者應負擔的稅費該部分費用主要指契稅，一般以土地出讓金的3％計算。 3影響假設開發法在土地評估結果準確性的因素及改進方向3．1待開發不動產是否為.佳利用方式所謂土地開發利用方式主要包括用途、容積率、建築密度、建築規模、建築高度、建築式等。在運用假設開發法評估土地價格時，需要按照估價的合法原則和.高.佳使用原則確定宗地的.佳開發利用方式。在實踐中，確定土地開發利用方式時首先由規劃部門出具宗地的規劃設計條件，在該條件中包含了宗地開發利用的各種要求。然後由項目單位依據宗地的規劃設計條件設計宗地規劃方案報規劃部門審批，中介機構依據規劃設計條件的內容進行地價評估。這樣宗地利用是否是.佳開發利用方式就存在一定的局限性。為避免宗地開發未達到.佳利用方式，可由規劃、住建和國土等部門聯合確定規戈U設計條件，充分發揮各部門的職能，以達到.佳開發利用土地。3．2待開發房地產價值預測是否合理在確定待開發房地產的預期價格時，需選擇相鄰或同級別土地多個樣點作為參考。實踐操作中，會出現缺少土地樣點以及相鄰或同級別土地樣點小區的品質、容積率差異等情況；同時，樣點二手房的價格受使用年限、裝修程度影響較大，對..計算比準價格造成了幹擾。國土部門可規範中介評估機構的評估過程，要求其出具的報告中明確所選取的比較案例與待估房地產是否具有可比性，加大樣點的數量，並將確定待開發房地產的預期價格的過程詳細列入評估報告中。3．3建安成本規定是否符合實際建安成本中的開發成本的多少取決於材料、機器設備和人工3個方麵，投入材料的質量、機器設備的使用和人工費的高低直接影響了建安成本的高低。小區配套包括內部環境改造、綠化、區內公用設施、智能化係統以及除基本市政配套外的相關輔助建設等。小區配套費的高低應取決於待開發小區的規劃設計與品質要求。單一的規定各類建築的建安成本和小區配套費，無法準確反映市場價格變化情況以及開發商的實際投入。蘭州基坑支護設計時應搜集近幾年不同開發項目建築承包商在土建、安裝等工程項目上的中標價，以期能夠更合理的確定開發成本。同時，應該根據待開發項目的規劃設計方案確定小區配套費標準，將項目的開發品質以及開發商的投入考慮在內。

自平衡法試樁試驗中，荷載箱的埋設位置是自平衡法試樁測試成功的重要因素之一。至於樁基檢測埋荷載箱的方法是否可靠，主要在於能否找到樁的平衡點。蘭州基坑支護設計如何確定自平衡法荷載箱的平衡點，要首先了解自平衡法的工作原理;何為自平衡法？自平衡法試樁是近似於豎向抗壓( 拔) 樁實際工作條件的一種試驗方法，其可確定單樁豎向抗壓極限承載力、樁周土層極限側摩阻力和樁端土極限端阻力。 其原理是:把一種特製的加載裝置—荷載箱，預先置於樁身指定位置，即樁的平衡點，並將荷載箱的高壓油管和位移絲引至地麵。高壓油泵在地麵向荷載箱充油加載，荷載箱將力傳遞到樁身，依靠其上部樁側極限摩阻力和自重與下部樁側極限摩阻力和極限樁端阻力相平衡來維持加載，從而獲得樁的承載力。蘭州基坑支護設計而通過地勘及設計的要求，由此計算得來的荷載箱埋設的位置即為平衡點。地基檢測目前自平衡法荷載箱檢測樁基極限荷載已越來越成熟，並且在市場上已應用多年，而市場反映對於樁基檢測預埋荷載箱的方法十分可靠。

蘭州基坑支護設計學為一種應用測量學原理，應用在各種工程上，例如道路、隧道、橋梁及住宅等，主要是將原本在工程圖說上的設計圖放樣到現場，以利工程人員依照所放樣的位置製做出構造物。工程圖紙上的設計圖上的構造物，其放樣的結果的正確性甚為重要，若錯誤可能導致工程甚大損失，工程測量所需成本對工程成本而言甚小，但重要性甚大工程測量學是測繪學中出現早、地位重要的學科分支。曆史上所有的大型建築，包括大型廟宇、帝王陵墓、軍事通道以及大型水利工程等，在勘測設計、施工建設和運營管理階段都離不開工程測量。例如古埃及的胡夫金字塔，其選址、定位、基坑開挖、回填監測，軸線定位、定向，巨石的開采、運輸、安砌、粘合和施工放樣都離不開工程測量，其各項精度都達到了很高的水平，說明早在5000多年前人類就已經掌握了工程測量的主要方法。甘肅工程測量內容：工程測量按工程建設的規劃設計、施工建設和運營管理三個階段分為“工程勘測”、“施工測量”和“安全監測”，這三個階段對測繪工作有不同的要求：勘測設計階段測量工作主要是測繪地形圖和縱、橫斷麵圖。取得這些資料的方法是，在所建立控製測量的基礎上進行地麵數字化測繪地形圖、縱橫斷麵圖或數字攝影測量成圖。施工建設階段測量工作的主要任務是，按照設計要求在實地準確地標定建（構）築物各部分的平麵位置和高程位置，作為施工與安裝的依據。一般也要求先建立施工控製網，然後根據工程的要求進行各種測量工作。竣工後運營管理階段的測量工作主要包括搜工測量以及為監視工程安全狀況的變形觀測與維修養護等測量工作。按工程測量所服務的工程種類，也可分為建築工程測量、線路測量、橋梁與隧道測量、礦山測量、城市測量和水利工程測量等種類。蘭州基坑支護設計 此外，還將用於大型設備的高精度定位與變形觀測稱為高精度工程測量；將攝影測量技術應用於工程建設稱為工程攝影測量；而將以電子全站儀或地麵攝影儀為傳感器在電子計算機支持下的測量係統稱為三維工業測量。

蘭州基坑支護設計普及一下關於麻豆激情视频国语对白必備基礎知識！01地基建築物都是修建在地表上，建築物上部結構的荷載通過下部結構都會傳到地表的土層或岩層上，這部分起支撐作用的土體或岩體就是地基。根據地基是否經過人工處理分為天然地基和人工地基 。天然地基：自然狀態下可達到承擔基礎荷載要求，不需要人工處理的岩體、土體地基。人工地基：天然地基的承載力不能承受基礎傳遞的荷載，需經人工處理的岩體、土體地基。人工處理方法：換填法、預壓法、強夯法、振衝法、砂石樁法、石灰樁法、柱錘衝擴樁法、土擠密樁法、水泥土攪拌法（含深層攪拌法、粉體噴攪法。深層攪拌法簡稱濕法，粉體噴攪法簡稱幹法）、高壓噴射注漿法、單液規劃法、堿液法等。及材料性能可分為剛性基礎和柔性基礎；按構造方式可分為條形基礎、單獨基礎、井格式基礎、片筏基礎、箱形基礎、樁基礎等。按基礎埋置深度劃分淺基礎、深基礎：埋置深度不超過5m者稱為淺基礎，大於5m者稱為深基礎。（注：基礎底麵離地麵的深度稱為基礎的埋置深度）。剛性基礎：剛性基礎所用的材料的抗壓強度較高，但抗拉及抗彎、剪強度偏低。常見的有：磚基礎、灰土基礎、三合土基礎、毛石基礎、混凝土基礎。毛石混凝土基礎等柔性基礎：在混凝土基礎底部配置受力鋼筋，利用鋼筋受拉，這樣基礎可以承受彎矩，此類基礎可稱為柔性基礎2.麻豆激情视频国语对白的目的1、地質勘查詳細查明擬建場地範圍內地基土的類別、地層特征及分布規律，查明各土層的物理力學性質指標，提供各層土的地基承載力特征值及壓縮模量值。2、查明地下水的類型、埋藏條件及其變化幅度，評價地下水對混凝土結構、鋼筋混凝土結構中的鋼筋以及鋼結構的腐蝕性。3、劃分場地土類型和場地類別；提供與抗震設計有關的地震參數，判別場區內飽和粉土及砂土的地震液化情況。4、分析、論證地基基礎方案的可行性，提供合理的地基處理方案，介紹可能采用的樁基計算參數，並估算單樁承載力。5、查明埋藏的河道、溝浜、墓穴等對工程不利的埋藏物。查明在工程施工過程中可能出現的不好地質作用的類型、成因、分布範圍、發展趨勢和危害程度，提出整治方案的建議。6、對該蘭州基坑支護設計區域提出岩土工程的分析及建議。3.岩土的工程分類作為建築地基的岩土，其工程性質由岩土的類別決定。《建築地基基礎設計規範》（以下簡稱《地基規範》）將作為建築地基的岩土分為岩石、碎石土、砂土、粉土、粘性土、人工填土及不同土等。

淺談蘭州基坑支護設計伴隨著我國社會經濟體製改革的進一步完善，工程項目作為國民經濟建設的一項重要發展基礎，其檢測工作也日益發揮其更為積極的作用。地基基礎檢測工作是驗收地基基礎質量是否達到設計要求及安全標準的重要環節，必須引起有關部門的高度重視。建築結構的安全性越來越被大家所關注，為了確保建築結構的安全性，地基基礎檢測工程為結構安全提供了保障手段一我國工程項目基礎檢測工作中存在的問題1.對檢測機構缺乏規範性管理工程項目的地基一旦建成後，檢查質量隻能通過觀其表象麵。工程項目的這一特點決定了對其質量的檢查必須從開工起竣工止，需要一種全麵檢查策略。目前我國仍處於社會主義初級階段，在工程項目體係中還不夠完善此種策略以供使用。2.地基基礎檢測過程中存在漏洞每個檢測單位在進行地基基礎檢測的時候，往往隻重視檢測的結果，但是忽視了對地基基礎過程的管理和控製。由於對過程的不重視，很大程度上導致了最終收集的數據科學性降低，從而影響對施工質量的準確判斷。而且在檢測過程中過於鬆散，對最終產生的質量問題容易造成責任3地基基礎檢測工作存在安全隱患3.由於地基基礎檢測工作的一係列管理製度還不完善，在進行操作過程中往往是和建築施工交叉進行。檢測人員在進行作業時工作環境差，很難保證自身安全。而且在對地基基礎進行檢測的情況下，在不同的施工階段應根據調查收集的有關資料和確定的檢測目的，選擇檢測方法和製定檢測方案，每個階段複雜程度不相同，隻有采取相應的安全防護措施才能保證各項工作的順利開展。4.檢測結果不全麵，報告缺乏嚴謹度由於某些公司在進行檢測的時候缺乏係統的規劃和具體方案，導致收集數據過於分散、資料不全麵。蘭州基坑支護設計同時為了能投提高項目進展力度，操作時減少了很多必要的程序，沒有嚴格按照規定的步驟進行，導致數據之前缺乏聯係，檢測結果難以保證其可行性，存在很大的誤差。

開展自然資源統一調查，摸清家底，是自然資源資產化的基礎，也是開展空間規劃的前提。掌握各類自然資源的空間分布，清晰界定全部國土空間各類自然資源資產的邊界、產權主體，為統一確權、根據規劃對國土空間開發利用活動進行監管等工作提供依據。蘭州基坑支護設計建議建立對自然資源進行綜合調查、專題調查和地區調查等組成的自然資源調查製度。而其中綜合調查的主要任務是對自然資源進行宏觀性、綜合性的監測和評價，甘肅勘察設計主要內容包括對各類自然資源賦存利用消長等狀況、不同自然資源要素之間相互匹配關係、自然資源空間分布以及生態承載力等進行綜合調查和評估。行業發展的持續性。當前，地勘事業單位全麵轉企在即，多年來地勘經濟發展均是建立在“半成本核算”之上。一旦失去了事業經費的支撐，已經形成的產業規模必將出現規模化虧損和倒閉。此外，10年黃金期過後，地勘市場需求嚴重下滑和萎縮，支撐全行業度過“嚴冬”是行業政策的基本使命。行業政策的協調性。一方麵，行業政策要體現其內部的協調性。在不同所有製企業“同台競技”的狀況下，公平、公正是行業政策的基本要求。另一方麵，行業政策要體現外部的協調性。地勘作業中發生的任何行業性、地區性衝突，均應當由行業管理政策所擔當。行業競爭的規範性。蘭州基坑支護設計規範地勘單位管理必然要經曆從無序到規範的艱難和曲折。一手好牌，出錯了順序則滿盤皆輸。為了把無序局麵造成的負麵影響降到低程度，相應配套的措施必須提前論證，及時跟上。